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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48.56m² privativos , Rio Branco , Rolante - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 48,56m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, é ideal para pequenos famílias ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A área total do apartamento é de 52,39m², garantindo espaço adequado para moradia.

O imóvel está situado em ofertas de leilão em Rolante, RS, em um endereço de fácil acesso e com infraestrutura local consolidada. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 249.750,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este apartamento no 1º leilão, cujo lance mínimo é de R$ 224.000,00, valor abaixo da avaliação de R$ 160.000,00, indicando potencial valorização. A proximidade da data do leilão (18/08/2025) permite planejamento para participação ativa. Caso não seja arrematado, o 2º leilão em 21/08/2025 com lance mínimo de R$ 249.750,37 ainda pode ser uma oportunidade, porém com valor mais elevado.

O imóvel possui características atrativas para locação, como 2 quartos e vaga de garagem, o que pode gerar renda passiva estável. Recomendo analisar o mercado local de aluguel para estimar retorno e vacância.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais incluindo lance, taxas, condomínio e IPTU estimados.
2. Participação no LeilãoPreparar documentação e garantir disponibilidade financeira para lance no 1º leilão.
3. Avaliação Pós-ArremateInspecionar imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
4. Estratégia de LocaçãoDefinir valor de aluguel competitivo e buscar inquilinos qualificados.
5. Gestão do ImóvelContratar administração para manutenção e cobrança, garantindo rentabilidade.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em cidades do interior do RS, com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rolante/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rolante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rolante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rolante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70 e da 2ª praça é de R$ 249.750,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rolante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rolante no edital oficial. Imóveis de leilão em Rolante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Rolante/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rolante. Confira outros imóveis em leilão em Rolante.
Para participar de leilões de imóveis em Rolante/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rolante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rolante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rolante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rolante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rolante tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rolante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rolante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rolante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rolante/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rolante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rolante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rolante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rolante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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