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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,80m² , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 48,80m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. Localizado em um condomínio, oferece segurança e comodidade. A propriedade está situada em Itaboraí, bairro Novo Horizonte (imóveis Caixa em Manilha), uma região com potencial de valorização devido à proximidade com centros urbanos e infraestrutura local.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.571,85
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 104.167,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 139.513,53 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 148.453,12. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Praça: 22/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 148.453,12
2º Praça: 29/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 104.167,33
Estratégia de LanceEsperar o 1º leilão para avaliar a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão oferece desconto significativo (~30%), podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
Condições de PagamentoRecursos próprios e FGTS são aceitos, facilitando a aquisição para investidores com capital disponível ou que desejam utilizar o FGTS.
Potencial de RendaCom 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais, garantindo fluxo de caixa constante.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante incluir no cálculo de rentabilidade.

Recomendo visitar o imóvel para avaliação física e verificar a documentação detalhada no edital. Acompanhar o leilão para ajustar lances conforme a concorrência e considerar o 2º leilão para melhor negociação. Este imóvel é ideal para quem busca investimento seguro com potencial de valorização e renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.571,85 e da 2ª praça é de R$ 104.167,33. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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