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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49.57m² privativos , Parque Guadalajara , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 49,57 m² de área privativa e conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Além disso, dispõe de 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores.

O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que ficará a cargo do adquirente. A localização em apartamentos leilão em Caucaia/CE, no bairro Parque Guadalajara, é estratégica para quem busca proximidade com serviços e comércio local.

O IPTU está zerado, e o imóvel não possui histórico de lances, indicando oportunidade para o primeiro lance. O lance inicial está fixado em R$ 64.571,15, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 113.000,00, o que pode representar um bom negócio para investidores e compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 64.571,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 64.571,15, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 113.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel ainda não possui lances registrados, o que pode indicar menos competição inicial.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A localização em apartamentos leilão em Caucaia, bairro Parque Guadalajara, é estratégica para o mercado local, podendo garantir boa demanda de locatários.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente o edital e a matrícula para entender as pendências e gravames, garantindo que a regularização será viável e com custos controlados.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor de avaliação para definir o teto máximo de lance, mantendo margem para eventuais custos de regularização e reformas.
3. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça para observar a movimentação e, se possível, ofertar lance próximo ao inicial para garantir a aquisição com desconto.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização do imóvel e possíveis melhorias para valorização e locação rápida.

Este imóvel não possui dívidas explícitas além das obrigações normais de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme edital. O investimento pode ser rentabilizado via aluguel residencial, considerando a demanda local e o valor atrativo de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Guadalajara em Caucaia/CE. A região de Parque Guadalajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Residencial Vera Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vera Cruz em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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