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Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga, 49m² , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 49,28m² está localizado em ofertas de leilão em Macaé, RJ, oferecendo 2 quartos, 1 vaga de garagem, e uma área privativa bem distribuída com sala, cozinha e banheiro. Ideal para investidores que buscam imóveis em regiões em desenvolvimento, com potencial de valorização. A propriedade está sendo vendida pela Caixa Econômica Federal através de Compra Direta, permitindo negociação direta e formas de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e FGTS. O condomínio é parcialmente coberto pela Caixa, reduzindo custos iniciais para o comprador. Com um valor de avaliação de R$ 125.000,00 e desconto significativo, representa uma oportunidade atraente no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, analisando este apartamento em ofertas de leilão em Macaé, RJ, vejo um potencial interessante devido ao desconto de 42,68% sobre o valor de avaliação, resultando em um preço mínimo de venda de R$ 71.654,14. Macaé é uma cidade conhecida pela indústria do petróleo, o que pode atrair profissionais e aumentar a demanda por habitação. Recomendo agir rapidamente, pois a modalidade de Compra Direta permite uma aquisição mais ágil sem leilões competitivos.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquise preços de apartamentos similares em Macaé para confirmar a atratividade do negócio. A área de 49,28m² com 2 quartos é comum e pode ter boa liquidez.
  • Financiamento: Embora não seja mencionado financiamento, utilize recursos próprios ou FGTS, conforme permitido. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, se necessário.
  • Negociação: Entre em contato com a Caixa para fazer uma proposta através do botão disponível na página. Tente negociar um preço ainda menor, aproveitando a flexibilidade da venda direta.
  • Gestão Pós-Compra: Se planeja alugar, estime uma renda mensal baseada em aluguéis da região. Macaé tem alta rotatividade devido à indústria, o que pode garantir ocupação constante.
  • Riscos: Verifique a situação do condomínio e eventuais dívidas, mas note que a Caixa cobre parte dos custos. Consulte a matrícula do imóvel para garantir que não há ônus ocultos.

Em resumo, este imóvel oferece uma oportunidade de baixo custo de entrada com potencial de retorno através de aluguel ou revenda futura. Aja com diligência para capitalizar o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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