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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50m² privativos , Várzea Do Tamanduateí , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 50,37 m² e área total de 78,47 m². Localizado em um condomínio na Avenida dos Estados, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em imóveis Caixa em Santo André. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou casais. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia as opções de aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está situado em bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em imóveis Caixa em Santo André, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 350.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor na primeira praça. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 210.000,00, possibilitando uma aquisição com desconto significativo.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 350.000,00
1ª Praça - Lance MínimoR$ 350.000,00
2ª Praça - Lance MínimoR$ 210.000,00
Área Privativa50,37 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação. Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS facilita a aquisição para compradores finais, o que pode facilitar a revenda futura.

É importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento. A localização em Vila Metalúrgica, Santo André, é estratégica para o mercado imobiliário local, com potencial de valorização moderada.

Em resumo, a estratégia ideal é:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para aproveitar o desconto.
  • Preparar financiamento ou recursos próprios para agilizar a compra.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e IPTU no planejamento.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor forma de rentabilizar o imóvel (locação ou revenda).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea Do Tamanduateí em Santo André/SP. A região de Várzea Do Tamanduateí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial Avenida dos Estados. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Avenida dos Estados em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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