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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, área de 54m² , Residencial Manuela , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de imóveis de leilão em Birigui-SP. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para aluguel familiar ou revenda rápida. A área construída de 54,45m² garante conforto, enquanto o desconto de 40,74% no lance mínimo permite uma entrada acessível.
Potencial para valorização, dado o contexto urbano, e baixa manutenção inicial. Considere a localização para renda passiva, como aluguel mensal estimado acima do valor mínimo. Verifique a matrícula para clareza legal, e planeje reformas para maximizar o retorno. É uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 94.815,14 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o acessível sem overbidding. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 20/10/2025 às 10h00, monitorando de perto para entrar com um lance competitivo, mas não precipitadamente, para evitar concorrência desnecessária.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como na área de serviço ou cozinha, usando os recursos próprios exigidos para pagamento à vista. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se presta bem a aluguel residencial, potencializando renda mensal. Eu calcularia o custo do condomínio (até 10% do valor de avaliação de R$ 160.000,00, ou seja, até R$ 16.000,00) e tributos, os quais o comprador assume, para garantir que caibam no orçamento.

Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma de reformas: por exemplo, uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reforma de cozinha e banheiro15.000,00
Pintura e manutenção geral5.000,00
Taxas e regularização2.000,00

Em seguida, eu listaria o imóvel para aluguel ou venda, visando um ROI rápido. Como o imóvel está com averbação em tratamento, eu priorizaria a regularização para evitar complicações legais. Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando para inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva. Este é um imóvel 100% integral, sem partes ideais, tornando-o seguro para compra.
  • Monitorar o leilão online via site do leiloeiro.
  • Avaliar custos operacionais anuais.
  • Planejar saída em 2-5 anos para lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Manuela em Birigui/SP. A região de Residencial Manuela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Residencial Mônaco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mônaco em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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