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Apartamento em Porto Alegre com 1 quarto e 71m² , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Peter Longo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.57m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento de 71,57m² totais (60,14m² privativos) no Edifício Boa Vista oferece 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou para investidores que visam locação.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Rubem Berta tornam este imóvel uma opção atrativa no mercado imobiliário gaúcho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 14:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 1 dormitório com 60,14m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em Porto Alegre, apresenta um lance mínimo de R$ 130.000,00 para o primeiro leilão e R$ 65.000,00 para o segundo. A avaliação do imóvel é de R$ 130.000,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a ser considerada: Dado que o lance mínimo da segunda praça (R$ 65.000,00) é significativamente menor que a avaliação e o lance mínimo da primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. Isso reduz o risco de pagar um valor acima do mercado.
  • Estratégia de Investimento: Com um lance inicial de R$ 65.000,00, o imóvel se torna bastante acessível. A estratégia principal seria adquirir o imóvel nesta segunda praça e, após a regularização e possíveis pequenas reformas (considerando que o bem é vendido no estado em que se encontra), colocá-lo para locação.
  • Potencial de Locação: Porto Alegre possui uma demanda constante por imóveis para locação, especialmente apartamentos de 1 dormitório em bairros com infraestrutura. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região de Rubem Berta é crucial. Se o valor de aluguel for competitivo, o imóvel pode gerar um fluxo de caixa positivo.
  • Valorização: A localização no Edifício Boa Vista, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a conservação do condomínio e do bairro, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver investimentos em revitalização urbana na área.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU, além de eventuais custos de reforma. Estes devem ser incluídos no cálculo do investimento total para determinar a rentabilidade.
  • Documentação: A análise detalhada da matrícula (nº 12.1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio rua carmelita grippi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no rua carmelita grippi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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