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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 75m² , Penha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem, com área total de 75,01 m² e área privativa de 46,07 m². O imóvel está localizado em um condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente.

Além disso, o IPTU está identificado e a matrícula está registrada no 12º Ofício, garantindo a documentação necessária para a negociação.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento funcional em casas de leilão em São Paulo, com boa localização e potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 246.780,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 223.147,92
Economia: R$ 23.632,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$246.780,00 e a avaliação de R$245.000,00, este apartamento apresenta uma boa oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial em casas de leilão em São Paulo com potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 20/08/2025, pois o lance inicial está alinhado com a avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por um valor justo. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 25/08/2025 oferece um lance inicial reduzido para R$223.147,92, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área total de 75,01 m², ideal para locação residencial ou venda futura. A presença de gravame/penhora indica a necessidade de análise jurídica detalhada para evitar surpresas, mas a regularização será por conta do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total75,01 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Lance Inicial 1ª PraçaR$246.780,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$223.147,92
AvaliaçãoR$245.000,00
Data 1º Leilão20/08/2025
Data 2º Leilão25/08/2025

Para investidores, é importante considerar o potencial de valorização do imóvel e o custo-benefício do lance inicial. A localização em São Paulo e a estrutura do apartamento são atrativos para locação, garantindo renda passiva. Recomendo também verificar a documentação e o estado do imóvel antes da arrematação para evitar custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.780,00 e da 2ª praça é de R$ 223.147,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha em São Paulo/SP. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Dez Tiquatira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Dez Tiquatira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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