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Apartamento com 108,53 m² e 2 vagas no Paraíso, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um amplo apartamento de 108,53 m² no coração do bairro Paraíso, em casas de leilão em São Paulo.
Este imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com terraço privativo, além de 2 banheiros sociais, sala de estar espaçosa, lavabo, cozinha funcional, área de serviço, despensa e quarto de empregada. Inclui ainda 2 vagas de garagem no subsolo.
A localização privilegiada no Condomínio Residencial Paraíso oferece comodidade e acesso a diversas facilidades urbanas.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado com entrada de 25% e 30 parcelas mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.301.578,33
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 780.946,99
Economia: R$ 520.631,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região nobre de casas de leilão em São Paulo. A área útil de 108,53 m², com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, é um diferencial significativo no mercado imobiliário atual.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 780.946,99. Este valor representa um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 1.301.578,33, oferecendo uma margem de lucro potencial após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Paraíso, São Paulo, para determinar um preço de revenda competitivo.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a desocupação do imóvel (se aplicável) e eventuais reformas necessárias. O valor do condomínio (R$ 1.700,00) e IPTU (R$ 7.801,50 anual) devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Para maximizar o retorno, o lance na segunda praça deve ser estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para valorizá-lo antes da revenda. A qualidade dos acabamentos mencionados no laudo (porcelanato, cerâmica, laminado) pode indicar um bom padrão de construção, o que pode facilitar a venda.
  • Financiamento: Embora o anúncio mencione "À Vista / Parcelado – Entrada de 25% + 30 parcelas mensais", é importante verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o comprador necessite de capital externo. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.301.578,33 e da 2ª praça é de R$ 780.946,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Paraiso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Paraiso em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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