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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 55m² privativos , Vila Pereira Barreto , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

127.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Green Hill oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa área privativa de 55 m² dentro de uma área total de 127,43 m². Com 2 quartos, 2 banheiros, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja morar em uma região consolidada da cidade de imóveis de leilão em São Paulo.

O imóvel está localizado no 9º andar, garantindo boa ventilação e iluminação natural. A presença de vaga de garagem agrega valor e praticidade para o dia a dia. Além disso, o imóvel está em leilão da Caixa, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e regularização pós-compra. A localização no bairro Vila Pereira Barreto é estratégica, com acesso facilitado a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:33
Valor: R$ 229.433,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/08/2025 às 13:33:30, para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo de R$ 229.433,15. Considerando que não há lances atuais, o lance mínimo é o ponto de partida para negociação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaRevisar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula e certidões, para garantir ausência de pendências legais.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar disponibilidade de recursos para o lance mínimo e considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances subsequentes.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se no portal da Caixa para participar do leilão online, garantindo acesso ao auditório de lances.
4. Pós-ArrematePlanejar o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, conforme edital.
5. ValorizaçãoConsiderar melhorias internas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Este imóvel apresenta um bom potencial de valorização, especialmente por estar em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo e por ser um apartamento com características atrativas para famílias pequenas. A ausência de lances atuais pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Preparar documentação e recursos para arremate rápido.
  • Considerar o impacto das despesas adicionais no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.433,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pereira Barreto em São Paulo/SP. A região de Vila Pereira Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Árvore Vila. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Árvore Vila em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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