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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 57m² útil , Altos Do Calhau , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto. Com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 57,08 m², oferece um espaço funcional e bem distribuído. A presença de área de serviço, sala e cozinha completa o imóvel, tornando-o pronto para morar ou alugar. Localizado em um condomínio com regras claras para despesas, o comprador deve estar atento às responsabilidades de condomínio e tributos.

O imóvel está situado em um bairro residencial, o que pode garantir tranquilidade e boa valorização. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 228.789,19
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.273,51
Economia: R$ 91.515,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 228.789,19 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Leilão em 29/07/2025 com lance mínimo de R$ 228.789,19; 2º Leilão em 01/08/2025 com lance mínimo de R$ 137.273,51.
Estratégia de LanceEsperar o primeiro leilão para avaliar a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um desconto significativo, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Uso do ImóvelIdeal para aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos e boa área útil. Pode ser destinado a famílias pequenas ou profissionais que buscam conforto.
Custos AdicionaisConsiderar despesas de condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, importante para cálculo de retorno do investimento.
FinanciamentoPermite uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição para investidores que desejam financiar parte do valor.

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para possível arremate. Avaliar o imóvel presencialmente para confirmar estado de conservação e possíveis custos de reforma. A compra no segundo leilão pode ser vantajosa para investidores com maior flexibilidade de tempo e orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.789,19 e da 2ª praça é de R$ 137.273,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Altos Do Calhau em São Luís/MA. A região de Altos Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Athenas Park IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Athenas Park IV em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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