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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 90.88m² privativos , Sulserra , Três Passos - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.77m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, área privativa de 90,88 m² e 1 vaga de garagem. Possui sala, cozinha e área de serviço. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade.
O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel residencial com boa metragem e localização em ofertas de leilão em Três Passos/RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 425.506,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial de lance de R$335.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, indicando que o preço está alinhado ao mercado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 03/09/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance inicial sobe para R$425.506,86 na segunda praça em 10/09/2025, o que pode reduzir a atratividade.

Segue plano de ação detalhado:

  • Monitorar o leilão na primeira praça: Aproveitar o lance inicial mais baixo para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a documentação: O imóvel possui gravame/penhora, portanto, é fundamental analisar os riscos e custos para regularização.
  • Planejar o uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria ou locação, considerando a boa metragem e vaga de garagem.
  • Considerar o custo de regularização: Incluir no orçamento os custos para quitar pendências e regularizar o imóvel.
  • Financiamento: O imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Três Passos/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.506,86. Para arrematar imóveis em leilão em Três Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sulserra em Três Passos/RS. A região de Sulserra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Passos. Confira outros imóveis em leilão em Três Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Três Passos/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Passos/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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