Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 108.73m² privativos, 2 vagas, ocupado
Vila Augusta, Guarulhos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 947.692,83
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Rui Barbosa, nº 83, Vila Augusta, Guarulhos, SP, 07023-030
Área:
173.56m²
Quartos:
2
Banheiros:
2
Vagas:
2
Descrição
Este apartamento no 5º andar do Edifício Ônix, parte do Residencial Supremo, oferece uma área privativa de 108,73 m² e uma área total de 173,56 m², incluindo áreas comuns e direito a duas vagas de garagem indeterminadas. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula imobiliária está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Guarulhos/SP, garantindo segurança jurídica. A consolidação da propriedade está prevista para 28/05/2025, o que é importante para o investidor considerar no planejamento.
O imóvel possui 2 vagas de garagem, o que é um diferencial para o mercado local, e está localizado em um bairro consolidado, Vila Augusta, em Guarulhos/SP. A credora fiduciária é a INCORFAST INCORPORAÇÃO LTDA., o que indica que o imóvel está em processo de garantia fiduciária.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
07/07/2025
às 15:45
|
R$ 947.692,83 | - |
| 2ª Praça |
10/07/2025
às 15:45
|
R$ 991.307,49 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -308.892,90 (-32.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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