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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 107,7m² útil , Ponta Do Farol , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

187.68m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 5º pavimento do Reserva Lagoa Residencial Clube oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área privativa de 107,70m² e total de 187,68m², incluindo duas varandas e duas vagas de garagem.
O imóvel possui dois quartos, sendo uma suíte com banheiro, além de banheiro social e banheiro de serviço, o que garante conforto para famílias pequenas ou para locação.
A fração ideal de 0,002887 indica participação proporcional no terreno, importante para avaliação patrimonial.
Localizado no bairro Jardim Renascença, uma região valorizada de leilao com descontos em São Luís, o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.
O imóvel está registrado sob matrícula nº 102.916 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Luís/MA, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 819.839,35
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 908.416,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. A localização em Jardim Renascença, um bairro valorizado de leilao com descontos em São Luís, e a boa metragem útil de 107,70m² com duas vagas de garagem tornam o imóvel atrativo para locação residencial ou venda futura.

O lance inicial de R$ 819.839,35 no primeiro leilão e o segundo lance de R$ 908.416,49 indicam um valor elevado, portanto, é recomendável aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Renascença, São Luís/MA - bairro valorizado
Área útil107,70m²
Área total187,68m²
Quartos2 (1 suíte)
Vagas2 vagas de garagem
SituaçãoOcupado - desocupação por conta do comprador
Lance inicialR$ 819.839,35
Incremento mínimoR$ 7.000,00

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada do edital e das condições do leilão, considerando o valor do lance inicial e o potencial de valorização do imóvel. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo lance é superior, o que pode indicar menor margem para negociação.

Além disso, é importante considerar a ausência de visitação e o fato do imóvel estar ocupado, o que pode impactar o interesse de outros compradores e o tempo para retorno do investimento.

Em resumo, aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência, preparar-se para a desocupação e considerar a valorização do bairro são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 819.839,35 e da 2ª praça é de R$ 908.416,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Do Farol em São Luís/MA. A região de Ponta Do Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rosa dos Ventos em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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