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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 90.83m² , Ondina , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.83m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em Salvador. Com área privativa de 90,83m², o imóvel oferece conforto com 2 banheiros, área de serviço, sala e cozinha. Localizado no Edifício Premier Apipeama, no bairro Ondina, uma região valorizada e com boa infraestrutura.

O imóvel possui matrícula registrada e está situado em terreno de 1.605,75m², o que garante espaço e potencial para valorização.

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o pagamento.

Ideal para quem busca um imóvel pronto para morar ou para locação, com boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 828.846,55
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 718.085,55
Economia: R$ 110.761,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em ofertas de leilão em Salvador, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez. O valor mínimo do 1º leilão está acima do valor de avaliação, indicando que o imóvel pode ser arrematado por um preço justo, especialmente se o lance for feito no 2º leilão, onde o valor mínimo é menor.

Recomendo acompanhar atentamente as datas dos leilões: o primeiro em 23/04/2025 e o segundo em 30/04/2025, ambos às 10h00. Caso não haja lances no primeiro, o segundo leilão oferece uma chance de adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação.

Considerando a área construída de 90,83m² e a localização em Ondina, um bairro valorizado de Salvador, o imóvel tem potencial para valorização e boa demanda para locação residencial. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída90,83 m²
Quartos2
Vagas de garagem2
Valor mínimo 1º leilãoR$ 828.846,55
Valor mínimo 2º leilãoR$ 718.085,55
LocalizaçãoOndina, Salvador - BA
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Para investidores, a estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o valor mínimo reduzido. Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para famílias ou profissionais que buscam morar em uma região nobre da cidade, garantindo renda passiva. Alternativamente, pode ser reformado para valorização e venda futura.

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para quem busca investimento seguro em Salvador, com potencial de valorização e liquidez. Acompanhar as datas dos leilões e preparar o lance com base no valor mínimo do segundo leilão é fundamental para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 828.846,55 e da 2ª praça é de R$ 718.085,55. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ondina em Salvador/BA. A região de Ondina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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