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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 115m² , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 2 vagas de garagem, área privativa de 115,13m², localizado em condomínio com segurança e espaço com churrasqueira privativo. O imóvel possui área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço, ideal para famílias que buscam conforto e comodidade. O condomínio oferece infraestrutura de segurança e lazer, valorizando a qualidade de vida dos moradores.


Importante: Há gravame de ação judicial registrado nas matrículas, cuja regularização será de responsabilidade do comprador. O condomínio está com as despesas pagas pela Caixa até a data da venda, e tributos inferiores a R$ 1.000,00 serão de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 240.614,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição à vista, considerando o desconto significativo de 39,39% sobre o valor de avaliação de R$ 397.000,00, com preço mínimo de venda em R$ 240.614,59. A localização em casas de leilão em Porto Alegre, bairro Nonoai, é valorizada e o imóvel possui 2 quartos e 2 vagas de garagem, o que amplia seu potencial de locação ou revenda.

Recomendo aguardar a compra na primeira praça, pois o valor mínimo já está bastante atrativo. A regularização do gravame judicial deve ser considerada no planejamento financeiro, pois será responsabilidade do comprador. É importante analisar detalhadamente as matrículas 75134, 75143 e 75146 para entender os riscos e custos envolvidos.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 397.000,00
Valor MínimoR$ 240.614,59 (39,39% desconto)
Quartos2
Vagas2
Área Privativa115,13 m²
Gravame JudicialSim, regularização por conta do comprador
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Considerando o valor e características, o imóvel pode ser destinado para moradia própria ou locação residencial, com potencial de valorização no médio prazo. Avaliar o custo da regularização do gravame e despesas adicionais para garantir retorno adequado. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.614,59. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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