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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.62m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento, localizado no bairro Rubem Berta, oferece uma excelente área privativa de 38,64 m² e total de 61,62 m². Ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 310.474,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 1 quarto e 1 vaga de garagem no bairro Rubem Berta, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um imóvel da Caixa Econômica Federal. A área construída de 38,64 m² e a área total de 61,62 m² indicam um imóvel compacto, ideal para locação ou para quem busca um custo-benefício vantajoso.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial de R$177.000,00 na primeira praça (03/11/2025) pode ser uma boa referência, mas é crucial observar a avaliação de R$177.000,00. Se o objetivo for adquirir por um valor mais baixo, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça (10/11/2025) é de R$310.474,74. Este valor é significativamente maior que o da primeira praça e a avaliação. É importante analisar o mercado local para determinar se este valor é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Rubem Berta, Porto Alegre. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas de garagem, condomínio).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização da matrícula (matrículas 15616, 15720), que podem ser significativos devido à averbação de gravame/penhora/indisponibilidade. Calcule também os custos de reforma, impostos (IPTU 9411666), condomínio e possíveis taxas do leilão.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode ser mais vantajoso tentar adquirir o imóvel na primeira praça, caso o lance inicial de R$177.000,00 esteja abaixo do valor de mercado e você tenha capital para cobrir os custos de regularização. Caso contrário, mon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.474,74. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Nucleo 34 Cohab Rubem Berta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nucleo 34 Cohab Rubem Berta em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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