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Apartamento 2 quartos, 3 banheiros, 103m², 1 vaga , Vila Da Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 103 m² de área privativa, 2 quartos, 3 banheiros, 2 salas, cozinha, terraço e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço em uma localização estratégica no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel possui área de serviço e está em condição de ocupação não informada, o que requer verificação prévia.


O IPTU está identificado pelo número 3.455.064-0 e matrícula 254636 no Ofício 8. A unidade oferece uma boa distribuição dos ambientes, com destaque para o terraço que pode ser um diferencial para lazer ou ampliação.


O imóvel integra o Leilão de Imóveis Caixa 2025, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$626.961,73 e incremento mínimo de R$1.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 626.961,73
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 665.612,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$626.961,73 e o valor de avaliação de R$453.000,00, o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que indica que o mercado pode estar valorizando a região ou o imóvel possui características que justificam o preço.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/07/2025 às 10:00 oferece um lance inicial maior, o que pode indicar reajustes ou condições específicas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis pendências legais ou financeiras.
2. Avaliação de MercadoComparar o valor do lance inicial com imóveis similares na Vila Da Penha para entender o potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando o aumento no segundo leilão.
4. Planejamento FinanceiroPreparar o capital para o lance e considerar o pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.
5. Pós-ArremataçãoRealizar vistoria detalhada e planejar eventuais reformas para valorização e possível revenda ou locação.
  • Importante: Confirmar a situação do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar: A localização estratégica no ofertas de leilão em Rio De Janeiro e a boa metragem do apartamento para atrair locatários ou compradores futuros.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez no mercado carioca.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.961,73 e da 2ª praça é de R$ 665.612,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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