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Apartamento 2 quartos, 38,72m² privativos, 80,17m² total , Praca Sao Pedro , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e uma área privativa de 38,72 m², totalizando 80,17 m² de área total. Localizado no 1º pavimento do Bloco 05, no Jardim João XXIII, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em leilão em São Paulo. O imóvel conta com área de serviço, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal.


IPTU registrado: 201.112.0087-1, matrícula nº 245366 no Ofício 18.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:59
Valor: R$ 208.868,96
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 233.132,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal. Considerando que o lance inicial para o 1º leilão é de R$ 208.868,96 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão até o encerramento em 22/07/2025 às 13:59:30.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar preços de apartamentos similares na região do Jardim João XXIII e Praça São Pedro para avaliar o potencial de valorização.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar os lances e estar preparado para ofertar lances estratégicos próximos ao lance inicial para garantir competitividade.
Condições de PagamentoAvaliar possibilidade de financiamento pela Caixa, especialmente se for possível utilizar FGTS, para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
Visita e Avaliação TécnicaAgendar visita ao imóvel para inspeção detalhada, verificando estado de conservação e eventuais necessidades de reforma.
Plano de Revenda ou LocaçãoConsiderar a revenda após valorização ou locação para geração de renda passiva, aproveitando a localização em leilão em São Paulo.
  • Evitar lances muito altos na primeira praça para tentar adquirir o imóvel com desconto.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar participação na segunda praça com lance mínimo de R$ 233.132,84.
  • Manter reserva financeira para o pagamento rápido após arrematação, conforme edital.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em São Paulo, com potencial de valorização e opções flexíveis d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.868,96 e da 2ª praça é de R$ 233.132,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praca Sao Pedro em São Paulo/SP. A região de Praca Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Praça São Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Praça São Pedro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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