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Apartamento 2 Quartos, 40,53 m² Área Privativa e Vista Tropical , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa e uma configuração prática que inclui 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em um empreendimento como Vista Tropical, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. A área total de 120,49 m² sugere espaço para personalizações, tornando-o versátil para famílias ou como investimento inicial.
Com o valor de avaliação em R$148.800,00, é uma opção acessível em uma região urbana, potencialmente com boa liquidez no mercado. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou sala. No total, representa uma entrada sólida no mercado imobiliário com baixo risco inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 87.116,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$87.116,89 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e online, eu monitoraria de perto a data de encerramento em 14/08/2025 às 10:00, priorizando a primeira praça para capturar o melhor preço antes de possíveis concorrentes na segunda ou terceira, se aplicável.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, dado que as fotos são ilustrativas.
  • Avaliaria o custo de manutenção, como o IPTU (cujo número é 9547320, mas sem valor mensal especificado, estimado em zero), para projetar despesas anuais.
  • Calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no valor de avaliação de R$148.800,00, visando aluguel ou revenda.
Para maximizar o potencial, eu usaria uma tabela para delinear custos e projeções:
AspectoDetalhes
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com lances incrementais de R$1.000,00, visando não exceder 90% do valor de avaliação para margem de lucro.
Manutenção e CustosCom condomínio e IPTU estimados em zero, o foco seria em reformas iniciais, orçadas em torno de 10-15% do lance inicial para melhorias como pintura e upgrades na cozinha.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda passiva, ou revender após valorização, considerando o mercado em leilão de imóveis em Salvador/BA.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% do bem, prosseguiria. No longo prazo, integraria isso a um portfólio diversificado, monitorando o mercado local para ajustes. Essa abordagem garante uma entrada calculada e sustent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.116,89. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Vista Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Tropical em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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