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Apartamento com 67,71m² em Salvador/BA , São Rafael , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Salvador!
Apartamento com 67,71m² privativos, localizado no Condomínio Bosque Imperial. Ideal para quem busca praticidade e localização.
O imóvel necessita de reparos, mas oferece grande potencial de valorização após reforma. O condomínio dispõe de infraestrutura básica com elevadores, vaga de garagem e salão de festas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 13:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 16:00
Valor: R$ 162.000,00
Economia: R$ 108.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 67,71m² de área privativa, localizado em apartamentos leilão em Salvador/BA. O leilão está em sua fase inicial, com a primeira praça com lance inicial de R$ 270.000,00 e a segunda praça com lance inicial de R$ 162.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da segunda praça representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça.

Plano de Ação para Investidor:

  • Estratégia de Aquisição: Recomendo aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável. O lance inicial da segunda praça é de R$ 162.000,00. É prudente definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma e impostos.
  • Análise de Custos de Reforma: A descrição menciona infiltrações e estado de uso elevado, indicando a necessidade de reforma. É crucial obter orçamentos detalhados para reparos estruturais (infiltrações), acabamentos (pisos, pintura) e possíveis atualizações na cozinha e banheiros. Estimar um valor de R$ 30.000 a R$ 60.000 para a reforma, dependendo da extensão dos reparos.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Marcos, Salvador/BA, com área semelhante e em bom estado de conservação. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 250.000,00, o potencial de lucro bruto seria de aproximadamente R$ 250.000,00 (valor de venda) - R$ 162.000,00 (lance) - R$ 45.000,00 (custo médio de reforma) = R$ 43.000,00.
  • Custos Adicionais: Não esquecer de incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU.
  • Análise do Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio e IPTU, e se há taxas extras ou previsão de grandes obras no condomínio que possam impactar o custo mensal.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Horto São Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horto São Rafael em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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