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Apartamento 2 quartos 40,53m² privativos, 69,89m² total , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional em leilão em Salvador. Com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, possui 40,53 m² de área privativa e 69,89 m² de área total, ideal para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar o imóvel. O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na compra.

O imóvel está localizado no bairro Areia Branca, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior transparência e segurança ao processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 130.008,74
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 91.232,40
Economia: R$ 38.776,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$130.008,74 e o valor de avaliação de R$123.000,00, este apartamento apresenta uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial ou até mesmo abaixo dele, aproveitando o desconto oferecido.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 07/07/2025 com lance inicial reduzido para R$91.232,40, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Após a compra, o investidor pode optar por:

  • Realizar pequenas reformas para valorização e posterior venda ou aluguel.
  • Alugar o imóvel para garantir renda mensal, considerando a localização e tamanho adequado para famílias pequenas.
  • Acompanhar o mercado local para possível valorização futura, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.

É importante considerar o custo do IPTU e eventuais despesas condominiais, que não foram informadas, para calcular a rentabilidade do investimento.

Tabela resumida do leilão:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-30T10:00:00-03:00130008.74
2ª Praça2025-07-07T10:00:00-03:0091232.40

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de adquirir o imóvel por um valor atrativo e com segurança jurídica, aproveitando as condições do leilão extrajudicial da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.008,74 e da 2ª praça é de R$ 91.232,40. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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