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Apartamento 2 quartos, 40,53m² privativos, com área de serviço e banheiro , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional em leilão em Salvador. Com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, o imóvel possui 40,53 m² de área privativa e 70,96 m² de área total, ideal para famílias pequenas ou para locação.

O imóvel está localizado no bairro Areia Branca, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A matrícula está regularizada (nº 184717, Ofício 2), o que garante segurança jurídica para a aquisição.

O IPTU está identificado pelo código 9492640, e o imóvel faz parte do Leilão Público da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$134.926,00 e incremento mínimo de R$1.000,00. O leilão é extrajudicial e online, facilitando a participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 134.926,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.841,08
Economia: R$ 47.084,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$134.926,00 e a avaliação oficial de R$127.000,00, este apartamento apresenta potencial para valorização, especialmente por estar em leilão em Salvador, uma cidade com mercado imobiliário ativo.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não haja lances suficientes, a 2ª praça em 07/07/2025 às 10:00 oferece lance inicial reduzido para R$87.841,08, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Após aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em Salvador, ou para revenda após pequenas melhorias, aumentando o valor de mercado.

Aspectos a considerar:

  • Verificar a situação do IPTU e eventuais débitos para evitar surpresas.
  • Confirmar a ocupação do imóvel para planejar eventuais reformas ou desocupação.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor preço de locação ou venda.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Lance Inicial 1ª PraçaR$134.926,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$87.841,08
Área Privativa40,53 m²
Quartos2
LocalizaçãoAreia Branca, Salvador/BA
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,00 e da 2ª praça é de R$ 87.841,08. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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