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Apartamento 2 quartos, 41,56 m², Jardim Gilda Maria, SP , Jardim Gilda Maria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo. Apartamento com 2 quartos e 41,56 m² de área privativa, localizado no bairro Jardim Gilda Maria. O imóvel está em leilão com avaliação de R$214.000,00 e lance inicial de R$221.253,70 para a 1ª praça (24/02/2026). Porém, na 2ª praça (02/03/2026) o lance inicial cai para R$149.068,18, representando um desconto significativo. Ideal para quem busca imóvel na capital paulista com bom custo-benefício. O condomínio e IPTU não foram informados, mas a localização oferece fácil acesso a serviços e transporte. Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão da Caixa com condições atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 221.253,70
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 149.068,18
Economia: R$ 72.185,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Como investidor, analiso o imóvel com base nos dados disponíveis. O apartamento de 2 quartos e 41,56 m² em leilão de imóveis em São Paulo tem avaliação de R$214.000,00. A estratégia mais vantajosa é participar do 2º Leilão (02/03/2026), onde o lance inicial é R$149.068,18, cerca de 30% abaixo da avaliação. Isso oferece margem de segurança e potencial de valorização.

Passos a seguir:

  1. Análise Documental: Baixar o edital e a matrícula (disponíveis nos links fornecidos). Verificar restrições, dívidas (IPTU: 18600902206), e situação de ocupação (não informada).
  2. Verificação de Dívidas: Apesar de não mencionadas no anúncio, consultar a matrícula para confirmar se há débitos de condomínio ou IPTU pendentes. O responsável pelas dívidas geralmente é o vendedor (Caixa) em leilões extrajudiciais, mas confirmar no edital.
  3. Avaliação de Mercado: Pesquisar valores de apartamentos similares no Jardim Gilda Maria. Considerar que o valor de mercado estimado (1,5x avaliação) seria R$321.000,00, mas isso deve ser validado com dados reais.
  4. Custos Adicionais: Incluir comissão de 5% (cerca de R$7.453,41 sobre o lance vencedor), incremento mínimo de R$2.000,00, e despesas de escritura e registro.
  5. Financiamento: Não há menção a financiamento. O pagamento provavelmente será à vista. O investidor deve ter recursos próprios ou considerar uso de FGTS (não é financiamento).
  6. Participação no Leilão: Cadastrar-se na plataforma www.cravoleiloes.com.br com antecedência. Configurar lance automático, considerando o teto de R$180.000,00 (para manter margem). Atenção ao intervalo de 30 segundos entre lotes.
  7. Pós-Leilão: Se arrematado, pagamento em até 24 horas. Providenciar escritura e registro. Se o imóvel estiver ocupado, analisar ações de desocupação (não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.253,70 e da 2ª praça é de R$ 149.068,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gilda Maria em São Paulo/SP. A região de Jardim Gilda Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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