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Apartamento com 66m² de Área Útil no Jabaquara , Cidade Vargas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Jabaquara! Este apartamento de 66,22m² de área útil oferece um potencial incrível para quem busca valorização. Localizado em um edifício com garagem coletiva, o imóvel está em uma região com excelente infraestrutura e acesso a transporte público. Ideal para quem deseja reformar e alugar ou revender com lucro. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:30
Valor: R$ 491.220,01
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:30
Valor: R$ 397.787,36
Economia: R$ 93.432,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Jabaquara, com 66,22m² de área útil, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando que está ocupado e será vendido no estado em que se encontra.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Jabaquara/SP - Região com boa infraestrutura e acesso a transporte.
  • Área Útil: 66,22m²
  • Área Total: 104,74m² (incluindo área comum e garagem)
  • Vaga de Garagem: 1 (indeterminada)
  • Situação: Ocupado
  • Leilão: extrajudicial (Alienação Fiduciária)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria a desocupação. Este é um ponto crucial que pode impactar o cronograma e os custos do investimento. A Lei 9.514/97, que rege a alienação fiduciária, prevê procedimentos para a desocupação, mas é fundamental que o investidor esteja ciente dos prazos e custos envolvidos.

Praça de Leilão e Valor:

  • 1º Leilão: 21/11/2025 às 14:30 com lance inicial de R$ 491.220,01.
  • 2º Leilão: 28/11/2025 às 14:30 com lance inicial de R$ 397.787,36.

A recomendação seria aguardar o segundo leilão. O valor inicial significativamente menor (R$ 397.787,36) oferece uma margem maior para negociação e absorção dos custos de desocupação e reforma. O lance atual, se disponível, deve ser monitorado de perto.

Custos Adicionais a Considerar:

  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
  • Custos de Desocupação: Variam dependendo do processo judicial ou extrajudicial.
  • Custos de Reforma: Essenciais para valorizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.220,01 e da 2ª praça é de R$ 397.787,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Vargas em São Paulo/SP. A região de Cidade Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Eliane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eliane em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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