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Apartamento 2 quartos, 48m², com sala e cozinha , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 48,08 m² de área total e 32,75 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio Plano e Iguatemi, no bairro Sta Teresa II, Guianazes, imóveis Caixa em São Paulo/SP, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está em um condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel está disponível para venda em leilão online, com lance inicial de R$ 227.058,04. A forma de pagamento aceita é variável e deve ser confirmada no dia do leilão diretamente no site da Caixa, podendo haver mudanças conforme edital. O imóvel não possui lances registrados até o momento, o que pode representar uma boa oportunidade para arremate abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 227.058,04
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 221.362,39
Economia: R$ 5.695,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado por um preço justo. Recomendo acompanhar atentamente a primeira praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, pois o lance atual está zerado, o que pode permitir uma entrada competitiva no leilão.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuianazes, imóveis Caixa em São Paulo/SP, bairro residencial com potencial de valorização.
Área48,08 m² total, 32,75 m² privativa, ideal para famílias pequenas ou locação.
Valor de AvaliaçãoR$ 227.058,04
Lance InicialR$ 227.058,04
Praças1ª praça: 18/08/2025 às 10h00; 2ª praça: 21/08/2025 às 10h00
Incremento MínimoR$ 500,00

Recomendações:

  • Preparar lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade na primeira praça.
  • Verificar no dia do leilão as formas de pagamento aceitas, pois podem variar.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel para retorno de investimento.
  • Acompanhar a segunda praça caso não haja arremate na primeira, pois o valor pode ser negociado.
  • Consultar o edital e matrícula para confirmar condições legais e possíveis ônus.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro em São Paulo, com possibilidade de valorização e boa liquidez no mercado de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.058,04 e da 2ª praça é de R$ 221.362,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Torres de Juá Condomínio Fechado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torres de Juá Condomínio Fechado em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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