Apartamento em Guarulhos com 107,04 m² , Picanço , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Guarulhos. A avaliação atualizada em R$169.353,96, com um lance inicial na 2ª praça de R$101.612,38, sugere um potencial de aquisição com margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: É crucial examinar a fundo o processo nº 0076038-80.2011.8.26.0224 para entender a natureza da penhora e os riscos envolvidos. Verificar a possibilidade de quitação da dívida exequenda (R$269.325,55) e da dívida tributária (R$49.382,74) para obter o imóvel livre de ônus.
• Estratégia de Lance: Considerando que a 1ª praça tem um lance inicial de R$169.353,96 e a 2ª praça um lance inicial de R$101.612,38, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para realizar um lance competitivo. Monitorar a participação e o comportamento dos lances durante a 1ª praça pode fornecer insights valiosos.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas com a regularização de eventuais pendências.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Guarulhos, especificamente na região do Picanço, para estimar o valor de mercado após a aquisição e possíveis reformas. A área construída de 107,04 m² é um bom ponto de partida para uma unidade familiar.
• Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será destinado à venda futura com lucro, locação para geração de renda passiva, ou uso próprio. Cada objetivo demandará uma análise financeira e de mercado específica.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 101.612,38
Dívida Exequenda	R$ 269.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 247.000 2ª Praça: R$ 148.200 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/S... IPL 7.6 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 38.42m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 26/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 38.42... IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em Guarulhos 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Guarulhos IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 44 m² com 1 vaga, imóvel, 54 m² construídos 1ª Praça: R$ 140.144 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 44 m² com 1 vaga, imóvel, 54... IPL 6.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Gu... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 126.889 2ª Praça: R$ 145.798 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 1 vaga em Guarulhos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.353,96 e da 2ª praça é de R$ 101.612,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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