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Apartamento 2 quartos, 61,59m², IPTU incluso , Itararé , São Vicente - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 61,59 m² com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no bairro Itararé, leilão de imóveis em São Vicente, este imóvel oferece uma área privativa confortável para famílias pequenas ou casais.
O IPTU está identificado e o imóvel possui matrícula registrada no 1º Ofício.
Benefícios da Caixa Econômica Federal: condições especiais de pagamento e assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direito a devolução.
Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 313.951,12
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em São Vicente (SP):

Este imóvel, com área construída de 61,59 m² e 2 quartos, está disponível em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 313.951,12 e sem lances registrados até o momento. O leilão possui duas praças, com encerramento da primeira em 2025-07-08T10:00:00-03:00 e segunda em 2025-07-15T10:00:00-03:00.

Como investidor, o ideal é acompanhar o leilão até a segunda praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do mercado, considerando que o imóvel está em São Vicente, uma cidade com boa demanda imobiliária na Baixada Santista.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e ajustar a estratégia de lance conforme o andamento.
  • Realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e o imóvel é vendido no estado atual, sem garantias.
  • Considerar o custo adicional de IPTU e possíveis taxas de condomínio, que devem ser levantadas pelo comprador.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos e localização estratégica, ou revenda após valorização.
  • Utilizar o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa para facilitar a regularização e venda futura.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída61,59 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 313.951,12
Praças do Leilão08/07/2025 e 15/07/2025
LocalizaçãoSão Vicente, SP
CondiçãoEstado atual, sem garantias

Conclusão: A estratégia é aguardar o leilão, avaliar o imóvel presencialmente e considerar o potencial de aluguel ou revenda. O investimento pode ser vantajoso se o lance final for competitivo e o imóvel estiver em bom estado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.951,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício São Roque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício São Roque em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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