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Apartamento 2 quartos, 65m², com área de serviço e banheiro , Iapi , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 65,34 m² de área total e 41,89 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro IAPI, em imóveis Caixa em Salvador/BA, no condomínio Reserva do Conde, bloco 03, apartamento 405. O imóvel está matriculado sob o número 188874 no ofício 2, com número do bem 8787713014591.

O IPTU está registrado sob o código 9568743. O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa distribuição dos ambientes.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 166.063,86, com avaliação oficial em R$ 110.000,00, indicando uma oportunidade de investimento com potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.063,86
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 157.226,29
Economia: R$ 8.837,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma avaliação oficial de R$ 110.000,00 e um lance inicial para o primeiro leilão de R$ 166.063,86, o que indica que o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, possivelmente devido à localização e características específicas. Como investidor, é recomendável aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação dos lances, pois atualmente não há lances registrados.

Considerando que o imóvel está em imóveis Caixa em Salvador/BA, no bairro Iapi, uma região com potencial de valorização, e que o imóvel possui 2 quartos e área privativa de 41,89 m², pode ser interessante para locação residencial ou revenda após melhorias.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,89 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 166.063,86
AvaliaçãoR$ 110.000,00
LocalizaçãoIAPI, Salvador/BA

Recomendo monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 21/08/2025, para avaliar se o preço cai para valores mais atrativos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo pode ser reduzido, aumentando a oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição.

Por fim, avaliar o estado do imóvel e eventuais custos de reforma para maximizar o retorno do investimento, seja para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.063,86 e da 2ª praça é de R$ 157.226,29. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Iapi em Salvador/BA. A região de Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Reserva do Conde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Conde em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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