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Apartamento 2 quartos com 1 vaga, 48,79m² útil , Ar3 - Matão , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.94m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem em condomínio residencial. Com área privativa de 48,79m² e área total de 53,93m², o imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação.

O imóvel possui varanda e está registrado sob matrícula 138.643 no 01º CRI de leilão de imóveis em Sumaré/SP. A documentação está vinculada a direitos do fiduciante, o que implica que o comprador assumirá obrigações perante a Caixa Econômica Federal, sendo importante avaliar a regularização contratual.

O imóvel conta com débitos de condomínio e IPTU, que serão pagos com o produto da venda, mas o arrematante deve estar ciente da responsabilidade por eventuais diferenças. A venda é condicionada à modalidade à vista, com possibilidade de propostas parceladas condicionais a partir de 18/07/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:30
Valor: R$ 207.384,77
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:30
Valor: R$ 103.692,38
Economia: R$ 103.692,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliar o valor do lance mínimo para o 1º leilão em R$ 207.384,77 e o 2º leilão em R$ 103.692,38, planejando a participação conforme o andamento do leilão.
  • Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata, mas também pode demandar negociação para desocupação, impactando o prazo para uso ou revenda.
  • Atentar-se aos débitos de condomínio e IPTU, que serão pagos com o produto da venda, mas o arrematante assume a responsabilidade por eventuais diferenças, incluindo dívida ativa não totalmente quantificada.
  • Planejar a compra à vista, pois o edital não admite carta de crédito, mas há possibilidade de propostas parceladas condicionais com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo TJSP.
  • Verificar a documentação e a situação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel será alienado com direitos do fiduciante, implicando obrigações contratuais que podem afetar o investimento.

Recomendo acompanhar o leilão desde o início, considerando a possibilidade de arrematar no 2º leilão com desconto de 50%. Avaliar o potencial de valorização do bairro Jardim Santa Terezinha em leilão de imóveis em Sumaré/SP e a liquidez de apartamentos com características similares. Caso o imóvel seja arrematado, planejar a regularização contratual e a gestão dos débitos para evitar surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.384,77 e da 2ª praça é de R$ 103.692,38. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ar3 - Matão em Sumaré/SP. A região de Ar3 - Matão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Bela Vista Varandas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Vista Varandas em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área útil48,79m²
Quartos2
Vagas1
OcupaçãoOcupado
Lance mínimo 1º leilãoR$ 207.384,77
Lance mínimo 2º leilãoR$ 103.692,38
Débitos CondomínioR$ 65.179,20