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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47m² privativos , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 47,31 m² e área total de 88,38 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Canoas. O imóvel está localizado em Estancia Velha, um bairro consolidado, o que pode facilitar a locação ou revenda.


Aspectos importantes:

  • Possui matrícula registrada sob o número 154366 na comarca de Canoas-RS.
  • O imóvel está em condomínio fechado, o que agrega segurança e valorização.
  • O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.902,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Canoas apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 260.000,00 no primeiro leilão, com redução para R$ 150.902,70 no segundo leilão. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui características atrativas para locação, como 2 quartos e 1 vaga de garagem, além de estar em condomínio fechado, o que pode garantir maior segurança e valorização. A localização em Estancia Velha, Canoas, é um ponto positivo para o mercado de aluguel residencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos para lance no segundo leilão, considerando o valor mínimo de R$ 150.902,70 e custos adicionais como condomínio e tributos.
2. Participação no LeilãoParticipar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, aumentando o potencial de retorno.
3. Avaliação Pós-AquisiçãoRealizar vistoria detalhada para identificar possíveis reformas ou melhorias necessárias.
4. Locação ou RevendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal ou revenda após valorização, dependendo do mercado local.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50 e da 2ª praça é de R$ 150.902,70. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Clube Residencial Solar da Estância. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Solar da Estância em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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