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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga - 40m² , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39.56% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, potencializando renda passiva. A área de 40.32m² é compacta, facilitando manutenção baixa, e a localização em imóveis de leilão em Guarulhos, SP, oferece proximidade a São Paulo, com boas opções de transporte e comércio. Considere a valorização futura da região, que pode aumentar o retorno. Avalie o custo-benefício com o lance inicial de R$ 113.025,32, e planeje reformas simples para elevar o valor.
Garanta uma vistoria para confirmar o estado geral, evitando surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 113.025,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 113.025,32, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 187.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 03/11/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0.00 por ausência, mas ajustando se necessário) para entrar com um lance competitivo sem overbid. Primeiro, realizaria uma análise de risco: verificar a matrícula 138239 para garantir que não haja pendências, e inspecionar o imóvel para avaliar reformas necessárias, como melhorias na cozinha ou banheiro, que poderiam aumentar o valor de revenda.

  • Passo 1: Avaliar custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimados em zero aqui, para calcular o ROI.
  • Passo 2: Explorar o mercado local em imóveis de leilão em Guarulhos, SP, para aluguel ou venda rápida, visando um retorno anual de pelo menos 6-8%.
  • Passo 3: Planejar o pós-compra, como alugar o imóvel para gerar renda imediata ou reformá-lo para revenda, considerando a área de 40.32m² que facilita gerenciamento.
Em uma tabela simples para clareza:
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com oferta acima do mínimo, monitorando concorrência.
ManutençãoInvestir em reformas básicas para elevar o valor, como pintura e upgrades na garagem.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário.
Por fim, diversificaria o portfólio com este ativo, mas só se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a gestão. Essa abordagem garante uma compra sólida e potencial para ganhos futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Lúcia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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