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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área privativa de 70,64m² , Jardim Itu , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 70,64 m², localizado em Jardim Itu, imóveis de leilão em Porto Alegre. O imóvel possui lavabo, dependência completa de empregada (DCE), área de serviço, cozinha e sala, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A área total do apartamento é de 114,42 m², oferecendo espaço adicional para circulação e armazenamento. O imóvel está situado no Edifício Clarita, bloco D, com garagem numerada, garantindo segurança e comodidade para o veículo.


O IPTU está registrado como 000, e a matrícula do imóvel é 10367 e 10368, no Ofício 4, o que assegura a regularidade documental. A localização em Porto Alegre, bairro Jardim Itu, é estratégica, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.


Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com boa área privativa e vaga de garagem, em uma região valorizada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 426.938,64
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 354.136,88
Economia: R$ 72.801,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em Porto Alegre, bairro Jardim Itu, área valorizada e com boa infraestrutura.
Tipo de imóvelApartamento com 2 quartos e 1 vaga, ideal para locação residencial.
Área70,64 m² privativos, bom espaço para famílias pequenas.
Condição do leilãoLeilão aberto, com lance inicial de R$ 426.938,64 e segundo leilão em 25/07/2025 com lance mínimo de R$ 354.136,88.
IncrementoR$ 2.000,00, possibilitando negociações graduais.

Plano de ação:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o lance mínimo é menor, aumentando a chance de aquisição por valor mais atrativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a compra e posterior revenda ou locação.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção, considerando a área privativa e as dependências descritas.
  • Considerar a locação para famílias ou profissionais que busquem imóvel com boa área e vaga de garagem, garantindo renda mensal estável.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências de valorização no bairro Jardim Itu e ajustar estratégias de venda ou locação conforme o cenário.

Este planejamento detalhado permite uma abordagem estratégica para aquisição e rentabilização do imóvel, aproveitando as condições do leilão e as características do apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.938,64 e da 2ª praça é de R$ 354.136,88. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itu em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Itu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Europa em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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