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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Manaus , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Manaus!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 2 salas, cozinha e banheiro, totalizando 42,02m² de área privativa e 123,86m² de área total.
Localizado na Rua Mutum do Norte, nº 35, Apto 402, Bloco 25, no bairro Tarumã-Açu, CEP 69023-097.
Ideal para quem busca conforto e praticidade na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 148.493,09
Economia: R$ 16.506,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de casas de leilão em Manaus. A localização no bairro Tarumã-Açu, com acesso facilitado a vias importantes e infraestrutura local, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais vantajoso, visto que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 148.493,09, representando um desconto em relação ao valor de avaliação de R$ 165.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Tarumã-Açu para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas com condomínio e IPTU (que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será revendido após uma possível valorização ou se será colocado para locação, visando um fluxo de renda passiva. A área privativa de 42,02m² pode ser atrativa para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Otimização do Imóvel: Caso haja necessidade de reforma, planejar intervenções que agreguem valor ao imóvel, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos, sem extrapolar o orçamento.
  • Utilização de FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar o FGTS para abater parte do valor de compra, conforme indicado nas condições de pagamento, o que pode reduzir a necessidade de recursos próprios.

A aquisição em leilão exige diligência e planejamento, mas com a estratégia correta, este apartamento pode se tornar u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.493,09. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Lírio - Villa Jardim Torquato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lírio - Villa Jardim Torquato em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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