Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.24m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores em um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca rentabilidade e valorização. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.998,73
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 104.445,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 97.998,73
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 104.445,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A localização em Santa Cruz, com CEP 23520-400, oferece potencial de valorização, especialmente considerando a demanda por imóveis na região.
A avaliação de R$ 174.076,10 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 174.076,10 indicam um ponto de partida competitivo. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 104.445,66, apresenta um potencial de deságio ainda maior, tornando-se uma opção atraente para investidores com maior apetite a risco.
Plano de Ação Sugerido:
Participação na 2ª Praça: Dada a diferença significativa entre a 1ª e a 2ª praça, recomendo focar na segunda data de leilão (26/01/2026). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.
Análise de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares em Santa Cruz, Rio de Janeiro. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com 2 quartos e 1 vaga.
Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Inclua esses valores em sua projeção de rentabilidade.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um diferencial importante, pois pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores, caso decida vender posteriormente.
Reforma e Valorização: Avalie a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Pequenos reparos na cozinha, banheiro e pintura podem fazer uma grande diferença.
Este imóvel tem potencial para ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A estratégia de aguardar a segunda praça é crucial para maximizar o retorno sobre o inv...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.998,73 e da 2ª praça é de R$ 104.445,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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