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Apartamento 2 quartos com 2 banheiros e área de serviço, 52m² privativos , Santa Clara , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.35m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área privativa de 52,42 m² e área total de 64,35 m², oferece espaço suficiente para uma boa organização interna. A presença de área de serviço, sala e cozinha completa o imóvel, tornando-o funcional para o dia a dia.


Localizado no bairro Alto do Calhau, em leilão de imóveis em São Luís, Maranhão, o imóvel está situado em uma região valorizada, o que pode garantir boa liquidez em caso de revenda. O imóvel está em um condomínio, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 169.928,37
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 169.838,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 169.500,00 e os valores mínimos para os leilões, sendo R$ 169.928,37 para o 1º leilão e R$ 169.838,11 para o 2º leilão. A seguir, algumas recomendações detalhadas:


AspectoDetalhes
Praças do LeilãoEsperar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação. Caso não seja arrematado, o 2º leilão apresenta valor mínimo ligeiramente inferior, o que pode ser uma oportunidade para negociação.
Condições de PagamentoO imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição para compradores que possuam esses recursos. Não há menção a financiamento, portanto, planeje a compra à vista ou com recursos próprios.
Custos AdicionaisO comprador é responsável pelo condomínio e tributos, portanto, é importante considerar esses custos mensais no cálculo do retorno do investimento.
Potencial de ValorizaçãoO bairro Alto do Calhau é uma região valorizada em leilão de imóveis em São Luís, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura do imóvel.

Plano de ação:

  • Acompanhar as datas dos leilões (19/08/2025 e 22/08/2025) para participar ativamente e tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
  • Realizar uma análise detalhada do imóvel presencialmente para verificar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
  • Considerar o custo do condomínio e tributos para calcular o custo total mensal e o retorno esperado em caso de locação.
  • Se o imóvel estiver desocupado, avaliar a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para venda futura, visando maximizar o lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.928,37 e da 2ª praça é de R$ 169.838,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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