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Apartamento 2 quartos com 2 vagas e área de serviço, 40m² , Plano Diretor Sul , Palmas - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 2 vagas de garagem.
Com área privativa de 40,12 m², este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca praticidade e conforto em apartamentos leilão em Palmas, TO. O imóvel está localizado no Plano Diretor Sul, uma região estratégica da cidade, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso.

O imóvel possui matrícula registrada (155512) e está disponível para venda com lance inicial de R$ 92.926,50, abaixo do valor de avaliação de R$ 156.812,94, o que pode representar uma oportunidade de investimento.

Importante: O pagamento dos tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio. Não há possibilidade de visitação ao imóvel.

Este imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com formas de pagamento a serem confirmadas no dia do leilão no site oficial da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.926,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Palmas, TO, apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 156.812,94 e lance inicial de R$ 92.926,50, o que indica um desconto significativo. Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, é importante analisar cuidadosamente as condições de pagamento e os encargos adicionais, como tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o lance atual permaneça baixo, pode ser possível adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para garantir ausência de ônus e confirmar a situação legal.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como IPTU, condomínio (até 10% do valor de avaliação), e possíveis reformas.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e acompanhar o leilão na primeira praça para tentar adquirir pelo lance inicial ou próximo.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização e possíveis melhorias para valorização do imóvel.

Este imóvel não permite visitação, portanto, é fundamental considerar a localização e características descritas. A região do Plano Diretor Sul em Palmas é valorizada e pode garantir boa liquidez no mercado.

  • Fique atento às formas de pagamento no dia do leilão;
  • Considere o limite de 10% para despesas de condomínio;
  • Planeje o uso do imóvel para locação ou revenda para maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.926,50. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Plano Diretor Sul em Palmas/TO. A região de Plano Diretor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palmas.
Sim, este imóvel em leilão em Palmas fica no condomínio Residencial Luman-Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palmas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Luman-Palmas em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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