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Apartamento 2 quartos com 2 varandas e área de serviço , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 2 varandas, ideal para quem busca conforto e espaço. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados, com área privativa de 89,64 m² e área total de 104,67 m². Localizado no Edifício São José, no bairro Aclimação, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel apresenta boa distribuição dos ambientes e potencial para valorização.

O imóvel está vinculado a uma ação judicial com decisão impeditiva, o que exige atenção para investidores experientes. A venda é exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Este apartamento é uma oportunidade para quem deseja investir em imóvel urbano com boa metragem e localização estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 335.000,00 e lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 2.373.488,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento no Edifício São José apresenta uma avaliação de R$ 335.000,00, com lance mínimo igual para o primeiro leilão, o que indica que o valor inicial está alinhado ao mercado. O segundo leilão apresenta um valor muito superior, R$ 2.373.488,56, sugerindo que o foco deve ser no primeiro leilão para obter melhor custo-benefício.

Considerando a existência de uma ação judicial com decisão impeditiva, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada antes de ofertar. A regularização e eventuais pendências deverão ser assumidas pelo comprador, o que pode impactar no custo final do investimento.

Recomendo:

  • Participar ativamente do primeiro leilão, pois o valor mínimo está atrativo e próximo da avaliação.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias para a regularização do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização no bairro Aclimação, em leilão de imóveis em São Paulo.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, após a aquisição e regularização.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 335.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 335.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 2.373.488,56
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Área Privativa89,64 m²
Quartos2
RiscosAção judicial com decisão impeditiva

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.373.488,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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