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Apartamento 2 quartos com 29,67m² área útil e box 2 , Botafogo , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

29.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento oferece 2 quartos e 1 banheiro completo, com área útil de 29,67m² e área total construída de 76,95m², incluindo box de garagem nº 02 com 16m². Localizado no 2º andar do Bloco 01 do Condomínio Edifício Marcelle, o imóvel conta com hall de entrada, sala de visitas, cozinha e área de serviço. A parte ideal corresponde a 50% da nua propriedade, situada em terreno de 356m².

Aspectos importantes:
O imóvel possui matrícula nº 40.163 no 3º CRI de leilões em Campinas/SP. Não há débitos tributários localizados até a data do edital, porém há débitos da ação no valor de R$ 546.141,12. Eventuais débitos de IPTU/ITR serão atualizados e quitados com o produto da venda mediante solicitação do arrematante. A regularização documental será responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 153.939,23
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 76.969,62
Economia: R$ 76.969,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização em leilões em Campinas, SP, com potencial para valorização e uso residencial ou locação. Considerando o valor atual do lance de R$ 153.939,23 e o encerramento do leilão em 01/10/2025, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, evitando descontos maiores e riscos adicionais.

Devido à existência de débitos da ação no valor expressivo de R$ 546.141,12, é fundamental que o investidor tenha assessoria jurídica para entender os impactos desses débitos e as condições para sua quitação, bem como para garantir a regularização documental pós-arrematação.

O imóvel possui 50% da nua propriedade, o que pode limitar a negociação e uso imediato, portanto, é importante avaliar a viabilidade da aquisição parcial e os direitos relacionados.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil29,67 m²
Área construída total76,95 m²
Débitos da açãoR$ 546.141,12
Valor lance atualR$ 153.939,23
Praça de encerramento01/10/2025

Recomenda-se também considerar os custos adicionais de regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel. A estratégia ideal é participar do leilão com lance próximo ao valor atual, buscando arrematar na primeira praça para minimizar riscos e custos extras. Acompanhar o edital e condições de venda é essencial para garantir segurança jurídica e financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.939,23 e da 2ª praça é de R$ 76.969,62. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Campinas/SP. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Residencial Tafner. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tafner em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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