Apartamento 2 quartos com 38,6m² área privativa, desocupado
Brás, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 304.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA VISCONDE DE PARNAIBA, N. 1156 APTO. 1709 TORRE 2, MOOCA, SAO PAULO - SAO PAULO, CEP: 03044-000
Área:
38.6m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 38,6 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em localização estratégica. Localizado no bairro Mooca, uma região tradicional e valorizada de São Paulo, o imóvel oferece facilidade de acesso a serviços, comércio e transporte público. A unidade conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente funcional e prático para o dia a dia.
O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a aquisição. A área construída é equivalente à área privativa, o que indica ausência de áreas comuns incluídas na metragem, importante para avaliação de custos condominiais.
O imóvel é ofertado em leilão com valor inicial de R$ 304.000,00, com possibilidade de aquisição em segunda praça por R$ 239.494,83, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos ao mercado de leilões.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
22/04/2025
às 10:00
|
R$ 304.000,00 | - |
| 2ª Praça |
29/04/2025
às 10:00
|
R$ 239.494,83 |
-21%
Economia de
R$ 64.505,17
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 31.480,00 (10.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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