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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , Mato Grande , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 41,19 m² dentro de uma área total de 77,42 m². Localizado no pavimento térreo, oferece facilidade de acesso. O imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. A unidade não menciona vagas de garagem, o que deve ser considerado para potenciais moradores.

O imóvel está localizado no bairro Mato Grande, em leilão de imóveis em Canoas, RS, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso a serviços essenciais. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para compradores.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.306,67
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 105.807,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilão de imóveis em Canoas, RS, sugiro uma análise detalhada do potencial de valorização da região Mato Grande, que tem apresentado crescimento urbano e demanda por imóveis residenciais. Considerando o valor de avaliação de R$ 144.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 150.000,00 no primeiro leilão, é recomendável acompanhar o leilão até a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 105.807,10, possibilitando uma aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e estado físico do apartamento para evitar surpresas pós-compra.
2. Acompanhamento do leilãoParticipar do primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aguardar a segunda praça para melhores condições.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos próprios e considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.
4. Pós-compraInvestir em pequenas melhorias para valorização e possível locação, aproveitando a localização e o tamanho do imóvel.

Além disso, é importante considerar os custos mensais com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir a sustentabilidade do investimento. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o imóvel é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores focados em locação para estudantes ou profissionais.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, aproveitar a segunda praça para um lance mais vantajoso e planejar a utilização do imóvel para locação ou revenda após melhorias, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67 e da 2ª praça é de R$ 105.807,10. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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