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Apartamento 2 quartos com 42,5m² privativos , Sitio Cercado , Curitiba - PR

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 42,5 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão em Curitiba. Localizado no bairro Sitio Cercado, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 4º andar do bloco B, número 403, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel é desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está regularizada e o imóvel não possui averbação de leilões negativos, o que é um ponto positivo para segurança jurídica.

Além disso, o imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, ampliando as possibilidades de financiamento para interessados. A localização em Curitiba, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização, torna este apartamento uma oportunidade interessante para quem busca investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.227,82
Economia: R$ 74.772,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Sitio Cercado em leilão em Curitiba apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 206.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, é recomendável acompanhar atentamente o leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 206.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 206.000,00
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 131.227,82
Área Privativa42,5 m²
Quartos2
LocalizaçãoSitio Cercado, Curitiba - PR

Estratégia:

  • Acompanhar o 1º leilão para tentar ofertar um lance competitivo próximo ao valor mínimo, aproveitando a possibilidade de aquisição por valor justo.
  • Se não for possível arrematar no 1º leilão, aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 131.227,82), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a aquisição, reduzindo a necessidade de capital próprio imediato.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, dada a localização e o tamanho do imóvel, que são atrativos para estudantes e pequenos núcleos familiares.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.227,82. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Cercado em Curitiba/PR. A região de Sitio Cercado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Residencial Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portinari em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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