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Apartamento 2 quartos com 43,33 m², sem banheiro , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.33m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento de 43,33 m² oferece 2 quartos e está localizado em um edifício residencial no bairro Guianazes, ofertas de leilão em São Paulo. Embora não possua banheiro listado, sua área construída é compacta, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está matriculado sob o número 236903 no ofício 7, garantindo sua regularidade documental. A localização em Guianazes proporciona fácil acesso a serviços e transporte público, valorizando o investimento. O imóvel está inserido no Edifício Marselha, o que pode indicar a presença de áreas comuns e segurança. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização urbana.

Características principais:

  • Área construída: 43,33 m²
  • 2 quartos
  • Sem vagas de garagem
  • Localização estratégica em São Paulo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.946,20
Economia: R$ 78.053,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Guianazes, ofertas de leilão em São Paulo:

Considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e os valores dos leilões, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e locação.

O primeiro leilão está marcado para 05/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 210.000,00, e o segundo leilão para 08/08/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 131.946,20, o que representa um desconto significativo para quem deseja adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 37% em relação ao valor de avaliação.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em São Paulo, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Guianazes.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

EtapaDataLance Mínimo (R$)Observação
1º Leilão05/08/2025 10:00210.000,00Valor de avaliação
2º Leilão08/08/2025 10:00131.946,20Desconto significativo

Dicas adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme edital.
  • Consultar o edital e matrícula para confirmar a situação documental e possíveis ônus.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.
  • Planejar a reforma ou adaptação do imóvel para locação, caso necessário.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.946,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Marselha - Tenda®. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Marselha - Tenda® em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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