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Apartamento 2 quartos com 43,59m² área privativa , Pacheco Ii , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,59m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em São Gonçalo. Localizado no Condomínio Residencial Águas de Guanabara, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A área do terreno é mínima, indicando que o foco é a área construída. O imóvel está situado no bairro Pacheco, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Oportunidade de compra direta com desconto significativo de 40,74%, com valor mínimo de venda em R$ 96.592,92, abaixo do valor de avaliação de R$ 163.000,00. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.


O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode ajudar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.790,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em São Gonçalo, RJ, especialmente devido ao desconto de mais de 40% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Pacheco, São Gonçalo, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Valor de AvaliaçãoR$ 163.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 96.592,92 (desconto de 40,74%)
Área Privativa43,59 m²
Quartos2
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça para garantir o preço mínimo e evitar concorrência em praças posteriores.
  • Realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para identificar possíveis reformas ou melhorias que valorizem o apartamento.
  • Considerar a locação para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada a configuração de 2 quartos e área compacta.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda após valorização, aproveitando a localização estratégica em São Gonçalo.
  • Planejar o pagamento das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário da região, com potencial de retorno via aluguel ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.790,69. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco Ii em Monjolos/RJ. A região de Pacheco Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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