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Apartamento 2 quartos com 43,95m² privativos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,95m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em apartamentos leilão em Itaboraí. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma planta funcional. Localizado no Condomínio Conquista Itaboraí, o apartamento está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 118.862,09 e lance mínimo inicial de R$ 135.714,23, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, ampliando as possibilidades para compradores.

Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. O imóvel não possui vagas de garagem especificadas, o que deve ser avaliado conforme a necessidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.464,25
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.224,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 18/09/2025 às 10h00, para tentar adquirir o apartamento por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 135.714,23. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 25/09/2025 às 10h00 oferece uma nova oportunidade, com lance mínimo de R$ 165.224,31.

Considerando a avaliação de R$ 118.862,09, o lance inicial já está acima do valor de avaliação, o que indica que o imóvel pode ter boa liquidez. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público comprador, mas o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos.

Recomendo analisar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e o edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa43,95 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 118.862,09
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 135.714,23
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 165.224,31
Leilão 1ª Praça18/09/2025 às 10h00
Leilão 2ª Praça25/09/2025 às 10h00

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, preparar o capital para o lance inicial e considerar o imóvel para locação ou revenda, aproveitando a localização em apartamentos leilão em Itaboraí. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.464,25 e da 2ª praça é de R$ 165.224,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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