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Apartamento 2 Quartos em Macaé-RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Macaé-RJ!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro São José do Barreto. Com 45,12m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com a Avenida Otoniel Gomes Tavares facilita o acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 38,95% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.372,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Macaé-RJ, com 2 quartos e 45,12m², apresenta um valor de avaliação de R$ 140.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 85.466,19, representando um desconto significativo de 38,95%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento aceitando recursos próprios e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Macaé é um polo econômico importante no Rio de Janeiro, impulsionado pelo setor de petróleo e gás. Embora o mercado imobiliário local possa ter flutuações, a demanda por imóveis bem localizados e com bom custo-benefício tende a ser constante. A localização no bairro São José Do Barreto, com acesso à Avenida Otoniel Gomes Tavares, sugere uma boa conectividade e proximidade a serviços.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Dada a oportunidade de desconto, a aquisição com recursos próprios seria ideal para maximizar o retorno e evitar custos com juros de financiamento. Caso contrário, o uso do FGTS pode ser uma alternativa viável, desde que as condições sejam favoráveis.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o apartamento, focando em otimizar os espaços e melhorar a estética. Pequenos reparos no banheiro e cozinha, além de uma pintura nova, podem agregar valor.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação, visando um fluxo de renda mensal. A demanda por aluguel em Macaé, especialmente para profissionais que atuam no setor de petróleo, pode ser um fator positivo. Alternativamente, pode-se considerar a revenda após um período de valorização do imóvel e do mercado local.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio e impostos. O edital informa que o condomínio é responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo o excedente a 10% do valor de avaliação. Os tributos também são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.

Considerações Finais: Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização e retorno, seja através de locação ou revenda, aproveitando o desconto oferecido pela Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.372,95. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Báltico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Báltico em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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