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Apartamento 2 quartos com 48m² privativos , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 48,01 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A propriedade está situada em Vila Lage, um bairro de leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.135,33
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.469,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025, às 10h00, onde o valor mínimo de venda é reduzido para R$ 160.469,66, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 204.000,00. Abaixo está um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 204.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 160.469,66
Área Privativa48,01 m²
Quartos2
LocalizaçãoVila Lage, leilão de imóveis em São Gonçalo - RJ

Plano de ação:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar o estado do imóvel após aquisição para possíveis reformas que valorizem o apartamento, como modernização da cozinha e banheiro.
  • Considerar a locação para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada a configuração de 2 quartos e área compacta.
  • Calcular custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir a rentabilidade líquida.
  • Utilizar FGTS para facilitar o pagamento, reduzindo a necessidade de capital próprio.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas com potencial de valorização e liquidez no mercado de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.135,33 e da 2ª praça é de R$ 160.469,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol do Pontal - Reserva Solare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol do Pontal - Reserva Solare em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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