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Apartamento 2 quartos com 48m² privativos , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 48,24 m² e área total de 55,49 m². Localizado em Várzea das Moças, leilão de imóveis em Niterói, é ideal para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel está situado no 3º andar, apartamento 302, bloco 03, lote 10 B, oferecendo uma boa oportunidade para moradia ou investimento.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.826,30
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 273.598,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Niterói apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 216.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 298.357,85 na primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 22/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 273.598,20, possibilitando uma compra com desconto.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o capital para ofertar na segunda praça, buscando um lance competitivo próximo ao valor mínimo.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras futuras, já que são de responsabilidade do comprador.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel, dada a área privativa de 48,24 m², ideal para famílias pequenas ou locação.
  • Estudar o mercado local de aluguel em Várzea das Moças para avaliar o potencial de renda passiva.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e está localizado em uma região com boa infraestrutura, o que pode facilitar a revenda ou locação. A matrícula 34084 e a inscrição imobiliária 2166064 garantem a regularidade documental, importante para segurança jurídica.

AspectoDetalhes
Área Privativa48,24 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 216.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 298.357,85
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 273.598,20
Data 1º Leilão15/07/2025 às 10h00
Data 2º Leilão22/07/2025 às 10h00

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao mercado, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS e considerando os custos adicionais de condomínio e tributos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.826,30 e da 2ª praça é de R$ 273.598,20. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Viamar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viamar em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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