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Apartamento 2 quartos com 74m² área privativa , Centro , Niterói - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 74m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização central. Conta com área de serviço, dois banheiros (incluindo um de serviço), sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada no Centro de casas de leilão em Niterói, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso ao transporte público.


Características importantes:

  • Área privativa de 74m², garantindo espaço confortável.
  • Dois banheiros, incluindo um de serviço, facilitando o dia a dia.
  • Localização central, valorizando o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.618,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no Centro de casas de leilão em Niterói, uma região com boa demanda por imóveis residenciais. O valor mínimo de venda está em R$ 117.702,16, com um desconto significativo de 37,06% sobre a avaliação de R$ 187.000,00, o que pode representar uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando o lance inicial e o desconto, o ideal é planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 14/08/2025 às 10h00, para tentar garantir o imóvel pelo menor preço possível. A seguir, uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 187.000,00
Valor Mínimo (1ª Praça)R$ 117.702,16
Desconto37,06%
Data do Leilão14/08/2025 às 10h00
LocalizaçãoCentro de Niterói, RJ

Além disso, é importante considerar as despesas adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para quem se enquadra nas condições.

Recomendo também verificar a documentação disponível, como a matrícula do imóvel e o edital, para garantir segurança jurídica na compra. A participação no leilão deve ser feita com atenção às regras e prazos para evitar surpresas.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem busca um apartamento com desconto relevante em uma localização estratégica, com potencial para moradia ou aluguel. A estratégia ideal é focar no primeiro leilão para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.618,14. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Rink Plaza Offices. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rink Plaza Offices em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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