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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 34m² construídos , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.35m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 34,51m², perfeito para aluguel residencial em leilao com descontos em São Paulo. A localização em Vila Norma oferece potencial para valorização, próximo a comércios e transporte. A área total de 52,35m² permite reformas para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e sala.
Com desconto de 39,56% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos. Ideal para gerar renda passiva ou revenda rápida. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.102,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 220.217,68, e o lance mínimo está em R$ 133.102,54, o que representa uma entrada acessível. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 27/10/2025 às 10h00, monitorando de perto para entrar com uma oferta na primeira praça, pois é o momento ideal para capturar o desconto de 39,56%.

  • Análise inicial: Avalie o imóvel fisicamente ou via fotos para confirmar a condição, garantindo que os 2 quartos e 34,51m² de área construída estejam em bom estado para minimizar custos de reforma.
  • Estratégia de oferta: Como o incremento mínimo não foi especificado, assumirei um valor padrão de R$ 0,00, mas prepararia ofertas crescentes a partir do lance mínimo, como R$ 133.102,54, R$ 140.000,00 e R$ 150.000,00, para competir sem overbid.
PassoAção
1Verificar documentos: Baixar o edital e matrícula para entender obrigações, como o comprador ser responsável por condomínio e tributos até 10% do valor de avaliação.
2Avaliar mercado: Pesquisar o bairro Vila Norma para aluguéis ou vendas comparáveis, visando um ROI positivo.
3Planejamento financeiro: Usar recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando financiamentos. Após aquisição, alugar o imóvel para cobrir despesas mensais estimadas em R$ 0,00 para IPTU e condomínio, com base nas informações.
4Execução pós-compra: Reformar para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e sala, e listar para aluguel ou venda, visando lucro em 2-3 anos.

Essa abordagem minimiza riscos, já que não há menções a processos ou dívidas, e o imóvel é 100% integral. Evite se houver surpresas na matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.102,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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